아파트 새집을 구하는 새로운 통로, 조합아파트

조합아파트라고 혹시 들어보셨나요?

아니면 지역주택조합 아파트라고요....

어~ 일반 아파트 분양하는 거랑 다른 건가요? 라고 물어보시는 분이 있으실 텐데요...

네 엄연히 다릅니다.....

 지역주택조합은 주택법에 따르는데, 간단히 줄여서 조합아파트라고들 지칭합니다. 

이게 무엇이냐면, 지역주민들이 자체적으로 토지매입을 한 다음에, 공동으로 주택을 짓는 것을 말합니다.

땅을 매입 -> 조합설립인가 -> 사업승인 -> 착공 -> 추첨, 입주

말은 간단한듯 합니다^^

 장점으로는 분양가가 저렴하고, 청약통장이 전혀 필요 없습니다. 

그럼 장점만 있을까요? 아래에서 단점을 다루도록 하겠습니다. 

지역주택조합 설립은?

20세 이상 무주택가구주, 인접지역에서 6개월 이상 거주자들이....

조합설립은 최소 20명 이상 모여서, 

가구수의 50% 이상이며, 

토지사용승낙서는 대지의 80%가 되어 있어야 합니다. 

     

그러나 조심을....

조합원, 조합, 시공사의 분쟁이 발생하거나 한다면 사업이 지연되기라도 한다면

이자 비용 같은 금융비용이 눈덩이처럼 불어날 수도 있고, 게다가 추가 부담금 마저 생길 소지가 있습니다.

투명한 조합원과 뛰어난 입지조건등 여러가지를 볼 줄 알아야 겠습니다. 하나라도 틀어지기 시작한다면, 그 지역 주민 즉 지역주택조합에서 책임져야 하니까요....

일반 아파트 분양 같은 경우는 시행사가 모든 제반사항을 책임지고 일을 처리하는 반면에, 조합아파트는 주민들이 사업 책임을 책임지는 구조라 단지 싸다는 이유만으로 시작했다가 오히려 큰 낭패를 볼수가 있습니다. 투명한 조합원을 만나야 할 것이며, 정확한 입주시점, 사업성 등 여러가지를 신경써야 합니다.  

가장 중요한 점은, 먼저 토지매입을 100% 한 곳을 찾으셔야 합니다. 토지매입도 다 되지 않았는데, 일을 벌렸다가, 여기저기서 문제가 생겨서 틀어지는 사례들도 있기 때문입니다.^^

뭐든 싸면 싼대로, 비싸면 비싼대로  다 이유가 있는것 아니겠습니까?^^

         

섬세한우유의 세상리뷰!!

이상 저의 포스팅이 도움이 되셨나 모르겠습니다.

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