수익형 부동산투자를 하라면 아파트와 상가투자가 답이라 할 수 있다

같은 부동산이라도. 같은 부동산이 아닙니다. 어디 오지에 땅(대지) 같은 것을 사놓고 있다면, 언제 올릴지 언제 팔릴지 아무도 모르는 일이지요. 그러나 내가 가지고 있는 부동산이 수익형 부동산이라면 이야기가 달라집니다. 시세차익이 아닌 달마다 돈을 가져다 주는 부동산 말입니다. 그중 대표적인 것인 임대수익일텐데요...

무조건 부동산이 비싸다고 좋은 것은 아닙니다. 부동산이 고가라면 부가적인 비용이 발생하기 때문입니다. 관리비용 기타 잡비들 말입니다. 그러나 수익성 부동산의 투자를 노리신다면, 월세 잘 나올 수 있는 입지가 좋은 곳을 가지고 계셔야 겠지요...

그렇다면 대표적인 부동산 수익형 상품인 아파트와 상가에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

1. 아파트

가장 많은 돈이 몰리고, 또한 선호하는 곳이 아파트 입니다.  투자를 생각하신다면 역세권의 중소형 아파트가 좋다고 전문가들은 말하곤 합니다. 집값이 나가더라도 임대수요가 어느정도 받쳐주는 역세권 위주의 투자를 해야 하며, 서울이나 수도권, 아니면 도심의 번화가를 중심으로 교통루트를 생각해 보셔야 합니다. 

전문가들은 소형 평형을 노리라고 하나.. 세상일이라는 것이 왔다갔다 하는 것이고 , 투자전략이라는 것도 이리저리 바뀌는 것이므로... 만약 대형을 노리신다면 급매나, 경공매 같은 틈새물건을 노리셔서 잘만 투자한다면 좋은 투자일 수도 있습니다. 여러번 유찰된 주상복합 아파트에 투자했다가 놀라운 수익을 내시는 분들도 있다고 합니다.  

아파트의 장점은 오피스텔, 도시형생활주택과는 다르게 수요가 꾸준합니다. 아무리 오피스텔 뜬다 뜬다 해도.. 역시나 사람들의 선호도는 아파트이기 때문이지요. 오피스텔은 경쟁도 치열하고, 특히나 변수로 관리비가 상당하기 때문에, 선호하지 않는 사람들도 많이 있습니다. 

그러나 임대사업으로 아파트를 생각하신다면 나쁘지 않은 선택일 것 같습니다.

요새는 게다가 전셋값이 많이 치솟아. 전세를 끼고 산다면, 그다지 큰 부담은 되지 않을 수 있습니다.

2. 상가투자

상가투자 역시도. .. 투자의 제1원칙은 역세권입니다. 요새는 인구가 줄고, 소비가 줄어서 그런지.. 종로 한 가운데, 큰 대로변의 번화가인데도...빈공실이 상당한 곳도 많이 있습니다.

임대를 준다면 주로 많이 들어오는 것이 음식업, 서비스업종 입니다. 상가의 상권의 항상 예의 주시해야 합니다. 상권의 확장과 발달이 어떻게 되느냐에 따라서 그 상권이 죽을 수도 살 수도 있기 때문이지요. 

예를들어 어떤 국가정책에 의해서, 어떤 대단지의 쇼핑센터가 들어서고, 지하철이 그쪽으로 뚫린다면, 기존에 상권이 쇠락의 길을 들어 설수가 있습니다. 그러니 단기적인 투자보다는 몇 년 앞을 내다볼 수 있는 선경지명이 필요하다고 할 수 있습니다.

상가투자를 위한, 그나마 초심자가 할 만 한 곳은 아파트 단지 안에 위치한 상가입니다.

이는 아파트가 있기 때문에, 어느정도 수요를 받쳐줄 가능성이 농후하기 때문입니다. 

아파트 입주민들을 대상으로한, 동네 부동산중개사무소, 세탁소, 동네 슈퍼마켓은 항상 있기 마련입니다. 이런 수요는 어느정도 있기 때문에, 이런 수요를 생각한다면 그런 투자는 나쁘지 않다고 할 수 있습니다. 

상가투자는 조심해야 할 점이 있는데요. 이것은 건물리모델링 같은 것을 어느정도 주기적으로 해주어야 합니다. 임차인들은 장사를 하기위해 들어오는 것이므로 건물이 너무 노후되거나, 화장실에서 악취거나 난다거나 하면 건물자체로써의 매력이 떨어지는 일이기 때문이지요... 

그래서 상가는 어떤 사이클을 기본으로 지속적으로 유지보수를 하곤 합니다. 그래서 잘 보고 투자를 하지 않는다면, 오히려 낭패를 볼 수 있습니다. 어느 지역은 정말 빈 상가가 덩그라니 있는 곳도 상당합니다. 

상가는 다른 부동산에 비해 투자위험을  어느정도 내포하고 있습니다. 경기에 민감하게 반응하며, 적지 않은 자본을 투자해야 하는데다가... 융자를 받아서 투자를 했는데, 공실률로 골치를 썩는다면?? 투자가 아니라 고통이겠지요..

부동산을 사기만 하면 오르고,, 월세가 무조건 행복하게 들어오고 하는 시대가 이제 갔다고 생각합니다.

일본같은 장기불황에 대비해야 하고, 대한민국의 저출산과 경제발전으로 .. 성장이 정체되고.. 인구는 이제 준다고 합니다. 이는 무시무시한 일이지요. 국가의 성장동력이 감소하는 일이니까요... 이제는 변화의 시대와 선견지명의 시대일수 있겠습니다.

부동산 투자를 하나 하더라도 많은 공부와 전략이 필요한 시대에 사는 것이지요.. 

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